เคล็ดลับการขอกู้เงินซื้อบ้านให้ผ่าน ต้องจัดการทำข้อมูลการเงินอย่างไร

สำหรับท่านที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ติดตรงที่ว่าการจะซื้อบ้านสักหลังนั้นใช้เงินเป็นอย่างมากบางท่านก็เก็บเงินมากตลอกชีวิตจึงจะซื้อบ้านได้ ดังนั้นทางเลือกในการกู้ซื้อบ้านเป็นตัวช่วยในยุคนี้ แต่ถึงจะบอกว่าเป็นตัวช่วยให้เราซื้อบ้านแต่การขอทำเรื่องซื้อบ้านนั้นก็ไม่ใช่จะกู้กันได้ง่ายๆหลายๆท่านไม่สามารถกู้ผ่านได้แม้ว่าบ้างท่านจะผ่านคุณสมบัติตามที่ธนาคารกำหนดก็ตามแต่ก็ไม่สามารถกู้ผ่านได้ ดังนั้นวันนี้เรามาดู เคล็ดลับการขอกู้เงินซื้อบ้านให้ผ่าน ต้องจัดการทำข้อมูลการเงินอย่างไร ทั้งวิธีทำงบการเงินส่วนบุคคล เป็นการจัดสมดุลการบริหารเงินของเราเองเพื่อให้ Statement ทางการเงินของเราสวยงาม เวลายื่นขอกู้เงินสร้างบ้านกับสถาบันการเงินต่าง ๆ จะได้มีเปอร์เซ็นต์การกู้ผ่านมากขึ้นนนั้นเอง เอาละเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย…

ดอกเบี้ยบ้านเดือนมิถุนายน 65

เคล็ดลับการขอกู้เงินซื้อบ้านให้ผ่าน ต้องจัดการทำข้อมูลการเงินอย่างไร

สำหรับการข้อกู้บ้านนั้นนอกจากจะมีงานประจำแล้วหรือฐานเงินผ่านเกณฑ์ก็ตามหากท่านก็อาจจะกู้ไม่ผ่านเพราะด้วยเหตุผลทั้ง สมดุลการบริหารเงินของคุณอาจจะดูไม่ดีพอ ดังนั้นวันนี้เราลองทำ งบดุล โดย งบดุล เป็นงบสรุปฐานะการเงินของบุคคล ณ เวลาหนึ่ง ซึ่งงบดุลจะรายงานว่าเราเป็นเจ้าของทรัพย์สินอะไรบ้าง และมีภาระหนี้สินซึ่งเป็นภาระรับผิดชอบต่อบุคคลภายนอกอะไรบ้าง เพื่อแสดงให้เห็นถึงความมั่งคั่ง ของเรานั้นเอง โดยงบดุลจะมีความสัมพันธ์กันดังสมการง่าย ๆ ดังนี้

1. สินทรัพย์ทั้งหมด คือ รายการทรัพย์สินต่าง ๆ ที่เราเป็นเจ้าของอยู่ ซึ่งมีมากมายหลายประเภทแตกต่างกัน ตามลักษณะและประโยชน์ของการใช้สอย สินทรัพย์ต่าง ๆ เช่น เงินสด เงินออม บ้าน รถยนต์ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องประดับต่าง ๆ หุ้นปันผล ธุรกิจส่วนตัว โดยเราจะใช้มูลค่าของสินทรัพย์แต่ละชนิดตามราคาตลาดขณะนั้น จะไม่ใช้มูลค่าตอนที่ซื้อสินทรัพย์มาใช้จัดทำงบดุล เพราะราคาที่ซื้อในตอนแรกอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงไปแล้ว
2. หนี้สินทั้งหมด คือ เงินที่เราได้กู้ยืมคนอื่นเขามา และมีพันธะต้องชำระคืนในอนาคต หนี้สินอาจจะเป็นหนี้สินส่วนตัวเราเองหรือหนี้สินของครอบครัว เช่น หนี้ค้างชำระของบัตรเครดิต หนี้ค้างชำระในการผ่อนรถยนต์ หนี้ค้างชำระในการผ่อนโทรทัศน์ ตู้เย็น
3. ส่วนของเจ้าของ คือ สินทรัพย์ส่วนที่เหลืออยู่หลังจากหักหนี้สินที่มีอยู่ทั้งหมดออกไปแล้ว ซึ่งส่วนที่เหลือนี้จะเป็นทรัพย์สินที่เราเป็นเจ้าของอย่างแท้จริงและเป็นสิ่งแสดงถึงความมั่งคั่งของเราด้วย โดยที่ส่วนของเจ้าของยิ่งมีเพิ่มขึ้นเท่าไรก็แสดงให้เห็นถึงความมั่งคั่งของบุคคลนั้นที่ยิ่งมีเพิ่มขึ้น และเวลาเรายื่นขอกู้งบสร้างบ้าน ทางสถาบันการเงินก็จะดูว่า ส่วนของเจ้าของของเรามีอยู่มากเท่าไร ซึ่งสถาบันการเงินจะใช้เกณฑ์ดูถ้าว่าถ้าเรามีส่วนของเจ้าของอยู่มากก็แสดงว่า เรามีสินทรัพย์อยู่มากกว่าหนี้สินมาก หรือมีหนี้สินน้อย สถาบันการเงินก็จะให้เครดิตมากขึ้น เพราะเรามีสินทรัพย์ที่เป็นหลักค้ำประกันการจ่ายหนี้ได้อย่างไม่ต้องกังวลนั้นเอง

ตัวอย่างงบดุลเพื่อนำไปขอกู้งบสร้างบ้าน

งบการเงินส่วนบุคคลอีกตัวนึงที่ผมอยากแนะนำให้เพื่อน ๆ ลองทำดู คือ งบรายได้รายจ่าย (income statement) คือ งบที่แสดงรายละเอียดของรายรับและรายจ่ายในช่วงระยะเวลาหนึ่งที่ผ่านมาของเรา เวลาเรายื่นขอกู้เงินสร้างบ้านหรือขอสินเชื่ออื่น ๆ ทางสถาบันการเงินก็จะดูส่วนนี้เพื่อดูความสามารถในการผ่อนชำระสินเชื่องบสร้างบ้านของท่าน โดยผมจะยกตัวอย่างการจัดทำงบรายได้รายจ่ายง่าย ๆ ดังนี้

สรุป

จากงบรายได้รายจ่ายของนายร่ำรวย มีความสุขจะเห็นได้ว่ารายได้ของนายร่ำรวย มาจากการทำงานเป็นหลัก ในขณะที่มีค่าใช้จ่ายรวมประมาณ 17,000 บาท ทำให้มีเงินสดส่วนเกินต่อเดือน 16,000 บาท ซึ่งทางสถาบันการเงินจะนำเงินสดส่วนเกินต่อเดือน ไปพิจาณาการให้วงเงินกู้งบสร้างบ้านหรือซื้อบ้านด้วย ดังนั้นจากการทำงบดุล และงบรายได้รายจ่ายของเราเองจะทำให้เราประเมินขีดความสามารถว่าเราจะสามารถขอยื่นกู้สินเชื่อหรือขอกู้งบสร้างบ้านได้หรือไม่ และสามารถกู้ได้วงเงินเท่าไหร่ครับ มาทำงบดุลชีวิตส่วนบุคคลของเราให้สวยงามเพื่อการขอกู้เงิน จะได้มีงบสร้างบ้านอย่างที่เราต้องการ นอกจากนี้ยังช่วยให้ท่านสามารถกู้ผ่านได้ง่ายอีกด้วย

หากเป็นคนเงินน้อยจะขอสินเชื่อต้องทำอย่างไร

สำหรับคนเงินเดือนน้อยเริ่มต้นเราอาจจะไม่ถึงเดือน 15,000 บาท ติดไปสักเงินเดือน 14,000 บาท โดยหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันในแต่ละเดือนไป  8,000 บาท เหลือเก็บ 5,000 บาท เหลือเงินเก็บแค่นี้คงเรื่องยากมากๆที่เราจะสามารถเก็บเงินให้ได้ 5,000 บาททุกๆเดือนโดยเฉพาะยุคโควิด-19 แบบนี้ ดังนั้นการที่จะให้เราเก็บเงินเพื่อจะได้ 1.6 ล้าน เพื่อจะซื้อบ้านในเวลา 10-20 ปี ราคาบ้านที่เรามองๆไว้ราคาคงจะขึ้นเป็น 2.6 ล้านแน่ๆ เพราะฉะนั้นเราจะขอยกตัวอย่างทางออกของการกู้เงินเพื่อนำเงินมาซื้อบ้าน ดังนี้

นาย สมชาย มีเงินเดือน 12,000 บาทสามารถที่จะกู้ได้สูงสุด 1ล้านบาท รายละเอียดวงเงินกู้ตามเงินเดือน ผ่อนต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 5,000บาท ต่อเดือน โดยอัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ธนาคารที่เรากู้แต่โดยส่วนใหญ่จะอยู่ประมาณ 6% ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ต้องผ่อนเป็นหนี้ไปอีก 30 ปี  ดังนั้นวิธีที่พอจะทำให้ท่านสามารถกู้ผ่าน คือต้องทำการ กู้ร่วม โดยผู้กู้ร่วมจำเป็นต้องเป็นคนในครอบครัวที่นามสกุลเดียวกันหรือสามีภรรยาก็ได้ โดยผู้กู้ร่วมแต่ละคนจะต้องเอารายได้ไปหักค่าใช้จ่ายมาร่วมกันคิด ตัวอย่างเช่น พี่ชายสมชาย มีเงินเดือน 16,000 บาท หลังจากหักแล้วจะมีเงิน เหลือ 10,000  บาท พ่อสมชายมี้เงินเดือน 20,000 หักค่าใช้จ่ายเหลือ 13,000 บาท มารวมกับ ของสมชายหลังหักค่าใช้จ่ายมี 5,000 จะเป็น 28,000 ซึ่งจะทำให้เรามีรายได้เหลือมากขึ้น จะทำให้เราสามารถเพิ่มวงเงินสำหรับกู้ได้สูงขึ้น ส่วนบ้านราคา 3 ล้านเราจะต้องมีผู้กู้ร่วมเท่าไรถึงวงเงินจะสามารถกู้ได้

บทความแนะนำ

• วิธีตรวจสอบร้านค้าออนไลน์ที่เป็นมิจฉาชีพ
• วิธีสมัครสินเชื่อกู้ง่ายเพื่อคนเงินเดือนน้อย
• สินเชื่อส่วนบุคคลเพื่อคนเงินเดือน 10000

นอกจากนี้หากท่านกำลังต้องการ สินเชื่อเงินด่วนทันใจ อนุมัติง่ายที่สุด ที่ออกมาเพื่อเป็นช่องทางสำหรับคนที่ต้องการเงินกู้จำนวนไม่มากหรือเงินด่วนที่หมุนไม่ทันสามารถเข้าถึงเงินจำนวนนี้ได้ง่ายมากขึ้น โดยท่านที่สนใจสามารถไปดูเพิ่มได้ที่ ลิงค์นี้เลย : วิธีสมัครสินเชื่อ truemoney kkp cash now เงินกู้สมัครง่ายผ่านมือถือ

อ้างอิงข้อมูลจาก krungsri.com